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一图便知:北京34个共有产权房全解析

聚行业--房地产评估 house.qq.com   2017-11-19 10:56

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房地产评估--一图便知:北京34个共有产权房全解析

 

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2017年9月30日,北京首个共有产权房项目——朝阳区首开保利锦都家园(楼盘资料)进行摇号并公示结果,初步审核通过121186户,摇取该项目可售房屋427套,销售均价为22000元/平方米。根据评估报告,锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,政府产权份额代持机构持有剩余50%份额。

 

北京市住建委曾表示,今后五年北京将完成25万套共有产权房供地,同时,2017年将推进5万套共有产权房尽快入市。

 

何为共有产权房

 

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

 

另外,共有产权房最重大的政策变化是不得转商,也就是说,购房者将永远不能够获得完全意义上的投资价值,虽然在体系内也有一定的升值可能性。总体来看,共有产权房实际就变成了有产权的公租房,可流转,但投资属性弱。

 

转化项目现身市场

 

除了北京首个共有产权房项目——朝阳区首开保利锦都家园是由自住型商品住房转化而来,位于顺义区域的金隅大成·金成雅苑(楼盘资料)二期以及位于昌平区域的北京湾也都是由限价商品房转化而来的。

 

金隅大成·金成雅苑二期目前正处于网上申购阶段,毛坯交房,套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套,销售均价19000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为40%,燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额。

 

供应面积326万平方米

 

截止2017年11月9日,北京供应共有产权房地块31宗,供应总面积约326万平方米,至少可提供36200套90平方米以下房源。在北京各个区域的共有产权地块成交中,大兴区数量最多,有6个共有产权房项目。

 

共有产权房申请资格

 

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

 

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

 

非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

 

共有产权房完全攻略表

 

随着首开保利锦都家园和金隅大成·金成雅苑的逐步网申,其余的共有产权住房也即将面向市场,为更多刚性住房需求的购房者解决燃眉之急。腾讯房产北京站编辑独家整理,一定要记得关注这些项目的网申哟。

 

34个共有产权住房(截止2017年11月9日)

 

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