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估价视点||佛山市2017年10月房地产市场分析

聚行业--房地产评估 微信   作者: 国策评估  2017-11-29 14:14

房地产评估-全文略读:国家建设部一级房地产评估机构全国范围执业土地估价机构全国A级资信土地估价机构资产(含证券期货)评估机构土地规划甲级资质工程咨询机构土地登记代理机构中国房地产估价师与经纪人学会常务理事单位全国一级房地产估价机构排名第...

一、市场分析

(一)土地市场分析

1、土地供应分析:

注:数据来源于佛山市各国土局

据统计,2017年10月,佛山经公开市场途径共新增供应土地23宗,总供应面积为121.55万平方米,顺德区继续成为10月推地重点区,占比达77%。禅城和南海均无土地供应。

10月,佛山土地供应仍以工业地为主,商住用地仅新增6宗,共计推地29.31万㎡,主要集中在顺德区。

2、土地成交分析

注:数据来源于佛山市各国土局

2017年10月,佛山经公开市场途径共成交土地33宗,总占地面积185.67万平米, 成交总金额129.16亿元。除禅城区外,其余四区均有地块成交。

10月卖地集中顺德区。顺德区占全市占比55%。另外工业用地共计成交22宗,占地130万㎡,占比达到70%,全集中在三水和顺德两区。

10月,佛山商住土地市场共成交11宗商住、金融用地,占地55.66万㎡,环比减少23.7%,其中3宗为商服用地。

南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段住宅地为南海区桂城今年出让的第二宗住宅地,另一宗为万科全自持地块。本地块为佛山今年总价地王,且地块区位位于市场最热的广佛交界。其余成交的商住地均集中在顺德和三水区、高明区镇街为主。

10月佛山土地市场又一新面孔金科进军佛山,以15714.29元/㎡楼面价(扣除配建面积后楼面价)竞得顺德创智城靓块、越秀年内首次出手、二龙光地产月揽三地块。


(二)住宅房地产市场

1、一手市场成交分析

今年金九银十成色一般,10月全市共批出96.8万方,无论同比还是环比新增货量均有所下降,虽然开发商推货节奏频繁,但每次开卖的货量不多;共成交89.5万方,成交量环比小幅上升7%,成交均价10089元/方,今年以来佛山楼市在各种调控政策的打压下,成交均价基本在10000元/方徘徊,价格整体变化不大。

成交面积方面,10月全市除南海区外,其余四区均有不同程度的上涨,其中南海区下降33%,顺德区涨幅最大,大幅上涨87.14%。南海区、顺德区和三水区成交面积均在20万方以上。

成交均价方面, 10月南海成交均价小幅上涨6.44%,其余四区均小幅上涨;南海区价格均超12000元/㎡

2、二手市场成交分析

二手住宅市场:各区成交均跌至年内新低。

10月份,佛山市二手房共成交二手住宅2944套,较前月份减少1478套,成交面积34.63万平米,环比减少32.72%,二手成交降温明显。

10月,各区成交面积均环比减少,均跌至年内最低,其中高明环比减幅最大,仅成交13套,0.11万㎡,环比减少88.13%;其次为顺德区,环比减少36.73%;其余3区均环比下滑20%以上。


二、小结

10月份佛山土地市场仍以镇街土地市场为主,频频吸入新力量,临近年底政府有意放慢拍地速度,挂牌地块骤减,但房企拿地热情未减。10月,楼市告别“金九银十”,供求同比逊色,供量大幅回落,成交不温不火,第四季度楼市反弹苗头小。经过政府“限购”“限售” “限价”的多重调控下,加上年底房企或将让价冲刺,稳中有降或将成为第四季度房价的基本走势。(国策佛山 杨文键)





机构

始创于1995年

国家建设部一级房地产评估机构

全国范围执业土地估价机构

全国A级资信土地估价机构

资产(含证券期货)评估机构

土地规划甲级资质

工程咨询机构

土地登记代理机构


中国房地产估价师与经纪人学会常务理事单位

全国一级房地产估价机构排名第二


现已在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、天津、重庆、长沙、南京、福州、郑州、武汉、贵阳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、河源等地成立分支机构。

专业从事房地产评估、土地评估、资产评估(含上市公司资产评估)、征收(拆迁)评估、土地规划、房地产投资咨询顾问、土地登记代理服务等。


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